该自建房甚至可以直接以原物抵销部分执行标的

　　被执行人有一栋自建房，没有房产证和土地证，是通过私下协议向他人购买。可以作为被执行人的财产拍卖？

　　可以当做被执行人的财产进行处置，但处置手段不一定是拍卖。

　　无证房产分为两类，一类是违建，一类是在集体土地上集体组织成员自行建设的自住房屋。

　　如果是违建，那么该房产不属于合法财产，那么只能拆除，就不能视作执行财产。

　　但是这种情况极其少见。

　　更多的是在集体土地上由集体组织成员自行建设的自住房屋。

　　根据土地管理法和农村宅基地管理暂行办法，集体组织成员可以在自己的宅基地上建设住宅，宅基地可以在集体内部进行转让、赠与、交换等，附着其上的建筑物和附属设施一并随之处分。

　　这里又分为两种情况。

　　如果被执行人是该集体内部的成员，那么该自建房购买协议有效，那么此时可以对该自建房进行处置。鉴于自建房的独特性，处置此类房产应优先采用与土地管理法和农村宅基地管理暂行办法不冲突的方式。比如说，先对该房屋进行资产评估，然后在集体组织内部寻求转让，或者由集体收回并进行补偿，以转让金或补偿金作为执行财产。具备登记条件的，也可以先进行土地登记和房产登记，然后进行下一步处置。如果其它处置方式不行的，则可以进行司法拍卖，拍卖时应当对房产现状和后续可能法律后果进行详细说明，以避免后续纠纷。最后，如果拍卖不成的，还可以将房产直接交付申请人进行强制管理，比如，申请人可以将其出租收取租金。

　　反之如果被执行人不是该集体内部成员，那么该自建房购买协议无效，那么则应先经由法院判定自建房购买协议无效，出卖人将被执行人的购房价款退回，该房产退回给出卖人。此时退回的购房价款则可视为执行财产。

　　还有，如果申请执行人能和被执行人达成执行和解的情况下，该自建房甚至可以直接以原物抵销部分执行标的。这也是偶有发生的。

　　房产类不动产，我国虽然采取的是登记生效主义，但是鉴于目前我国国情以及基于民法的公平原则，不动产登记，更应当视作对外产生对抗力的确权和公示行为。因此，不登记的或者因故不能登记的，不影响物权人的合法权利。