打造了一个真正意义上具有网红性质的民宿项目

　　模式一：利用闲置民房、宅基地/空心村活化

　　北京黄土贵民宿，项目位于北京市门头沟区雁翅镇，选取了村内闲置的房屋改造成乡村民宿，并且配置了一套私塾学堂，形成了“培训定制+乡村生活”的模式。

　　模式二：利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发

　　广东惠州禾肚里稻田酒店，利用闲置的村小学，与村小组签订合作协议，从2016年开发，投资2千多万，打造了一个真正意义上具有网红性质的民宿项目。

　　模式三：特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发

　　贵州黔南州独山县小城故事园区由独山县50年代老印刷厂厂房院落改造而成，创造了“政府+企业+规划师”的共建共享模式。

　　园区占地仅7亩，2017年运营至今，已有LOFT（复式）民宿10间，厂长你好文化餐厅、你的酒馆、暖暖蛋糕屋、沐阳画室、她的花舍、元素健身工作室、婚纱与礼服定制馆、户外音乐休闲吧等多种业态。成功实践了国家新型城镇化政策关于“推进老城区、旧厂房改造和保护性开发、盘活城镇低效用地、加快发展服务业，实现产业结构转型升级”的要求，是独山成为“国家第三批城镇化综合试点”的一大亮点，在贵州的文化旅游发展项目中也独树一帜。

　　模式四：集体经营性建设用地入市试点

　　成都郫县多利农庄是中国都市有机农业第一品牌，3万亩基地，近千家企业会员，10多万家庭会员，目前已成为中国田园综合体的样板。

　　模式五：点状供地模式

　　在国家乡村振兴中着重提到的，其核心是按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地。

　　浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余八成的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

　　模式六：片状供地：国有建设用地招拍挂——文旅商街新建民宿集群

　　民宿主可以买、租或合作分利开发商已建成的物业。长沙铜官窑项目，依托遗址公园，新华联投资，总投资100亿，总建面110万平米，已引入19家民宿客栈。国有建设用地来片状用地，发展民宿，就彻底解决了民宿用地的产权问题，但是需要注意，这种方式其用地成本和物业成本会比较大。

　　宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革，积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态，乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。