人防车位 究竟能不能卖？

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回答这个问题之前，我们先要了解什么是人防车位。

记者查阅相关文件看到，这类车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。

其中，我国的《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时，明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。

据介绍，楼盘要卖车位，必须要将相关资料公示一个月或以上，比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。“如果证件不齐，业主可以向房管部门投诉”。

对于业主的疑问，上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应羊城晚报记者说：“确实有人防车位推售，这些车位我们已补交了地价，是可以卖的；但很多项目的人防车位并没有补地价和确权，所以不能卖。”

北京大成（广州）律师事务所律师郑文双表示，多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖，则需根据相关法规、尤其是要经过人防部门审批、政府备案，手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

（文/图羊城晚报记者陈玉霞）